نصائح قانونية عند شراء عقار



نصائح قانونية عند شراء عقار

شراء العقارات في السودان

اغلب المستثمرين يفضلون شراء العقارات في السودان لأن سوق العقارات في السودان من اكثر الاسواق الناجحة في مجال الاستثمار العقاري كما أن أغلبية الشباب أصبحوا يفضلون شراء شقق سكنية في مدن ولاية السودان الخرطوم العاصمة سواء كانت هذه الشقق في بحري وامدرمان والخرطوم 

ولكن تظل العقبة التي تواجههم الأسعار المرتفعة للشقق المعروضة للبيع في الخرطوم ، بالرغم من غلوّ الاسعار في مدينة الخرطوم الا ان الاستثمار العقاري يظل الخيار الأضمن لكل من يريد الربح فقيمة العقارات ثابتة ولا تتغير إلا في حالة زيادة سعرها وهذا يعني أن احتمال الخسارة في سوق العقارات شبه منعدم وحل مشكلة السعر المرتفع يتمثل في البحث عن عروض لشقق سكنية بالتقسيط المريح .

تغيرت فكرة العقار المملوك للمغتربين من المنازل العادية والأراضي الى الشقق السكنية لأن الاستثمار فيها مضمون حتى وإن كان الغرض من شرائها السكن فيها أو بيعها بعد سنوات ولابد من الاشارة الى ان للشقق السكنية عقود معينة تتوثق في مكاتب تتبع للمحاماة لأن عملية نقل الملكية في العقارات وخاصة في الشقق السكنية ليس بالأمر السهل بل يحتاج الى توثيق تفادياً للغش .


اجراءات شراء شقة في السودان

هناك إجراءات كثيرة لنقل ملكية الشقق السكنية من المالك الى المشتري وكلها يتم في مكاتب محاماة معروفة لكي لا يقع المشترك في فخ النصب والاحتيال وفي السودان نلاحظ أن هنالك عروض سكنية كثيرة جداً للشقق ليس فقط في العاصمة بل في ولايات السودان المختلفة 

ونجد أن أفضل طريقة للبحث عن شقة سكنية في السودان هي زيارة تصنيف العقارات الموجود في الصفحة الرئيسية لموقع سوق السودان الذي يعتبر من افضل المواقع الإلكترونية المضمونة التي يفضلها كثير من السودانيين لأن الموقع يتسم بالمصداقية والثقة .

اجراءات شراء الشقق السكنية في السودان يمكن اختزالها في الآتي :

1/ أن يتأكد المشتري من أن العقد المسجل للعقار يتبع لسند ملكية صاحب رخصة البناء وأن عقود الكهرباء والمياه مسجلة باسم نفس الشخص .

2/ أن يتحرر عقد البيع الابتدائي مع المالك ومن ثم اضافة إجراءات التوكيل الخاصة بالشهر العقاري بعدها يتقدم المشتري بطلب للشهر العقاري للتأكد من معلومات خاصة بمكان الشقة واتجاهاتها والتأكد من ملكية المالك لقطعة الأرض المبنية عليها الشقة .


نصائح مهمة عند شراء شقة او منزل

عند شرائك لشقة سكنية او منزل لابد لك من معرفة كل المعلومات الخاصة بالعقار والتأكد من ملكية المالك لها وعلى المشتري عدم التسرع في خطوات شرائه للعقار حتى لا يقع في فخ الغش العقاري .


مشاكل شراء شقة بتوكيل

في حالة عدم تواجد المالك في البلاد يوكّل المالك احد افراد اسرته او اصدقائه لإكمال إجراءات بيع العقار الخاص به نيابة عنه وعلينا ذكر ان هنالك مشاكل خاصة بشراء شقة بتوكيل أهمها المشاكل التالية :

1/ أن يكون الموكّل غير أمين ولا يكمل إجراءات البيع الموكّلة له أو يستغل الموكّل التوكيل لإكمال البيع في الخفاء دون الرجوع للمالك.

2/ أن لا يلتزم الموكّل ببنود عقد البيع الخاص بالشقة السكنية وهذا الأمر يعرض المالك لخسارات كبيرة .

3/ عدم اكمال خطوة تسجيل العقد النهائي لبيع الشقة السكنية والاكتفاء بالعقد الابتدائي .

4/ عدم الالتزام ببنود الاستثمار العقاري في السودان وبيع المالك أو الموكّل لعقار لا يملكه في الأصل .


مزايا موقع سوق السودان

يمكنك من خلال موقع سوق السودان معرفة كل المعلومات المهمة التي تتصدر قوائم البحث لدى محركات قوقل مثل التعرف على عقارات السودان ومعرفة أسعار شقق للبيع في السودان و عمارات للبيع في السودان كما بإمكانك من خلال موقع سوق السودان معرفة أسعار اراضي للبيع في السودان اسعار العقارات المعروضة للبيع في السودان 

كما بإمكانك التعرف على سعر مزرعة للبيع في السودان والتعرف على عقارات واستثمار بالخارج في السودان كل ذلك وأكثر يمكنك معرفته من خلال تنزيلك لتطبيق سوق السودان من قوقل بلاي ثم يمكنك بعدها اكمال اجراءات التسجيل بالايميل الشخصي للفرد أو عبر حساب الفيسبوك الخاص بالأفراد بعدها يمكنك التمتع بكل خدمات موقع سوق السودان .

التعليقات