عند التفكير في تاجير او استأجار شقة في الخرطوم فان هذا ياخد اتجاهين، الاول لصاحب العقار والثاني لمن يطلب الاستأجار ولكل منهما اسس يجب اتباعها للوصول الى اتفاق المناسب ومن هنا سوف نقدم بعض النصائح التي تفيد كل من الطرفين بصورة واسعة ولاهمية الموضوع سوف نلقى نطرة على النصائح في لاول اتجاه وهو صاحب العمل وبعدها سنتوسع في الاتجاه الاخر:

 تتمثل النصائح في الاتي:

  • التفكيرالمطول في الهدف من الاستثمار وهذا يعني اتخاذ القرار بعد دراسة كاملة في كل النواحي اولها الربح والخسارة.
  • اختيار نوع الاستثمار اذا كان التاجير طويل المدى او التأجير قصير المدى وهذا يفيد في اختيار الزبون المناسب.
  • الاهتمام بكل النواحي القانونية لا سيما كتابة العقد بين الطرفين وهذا لضان كل الحقوق المدرجة في بنود العقد.
  • تحديد القيمة المناسبة للتاجير بحيث تكون القيمة خاضعة لقانون التاجير وهذا يتوقف تحديد قيمة الإيجارعلى تكلفة المباني والمكان بالإضافة إلى سعر الأرض نفسها.
  • التاكد من صيانة العقار في كل مرة يتم تاجيره لضمان سلامة الشقة من كل النواحي من السباكة والكهرباء والدهانات .

النصائح الاولية للمستاجر عند تاجير شقة:

1-  تحديد سبب الاستأجار وهذه لمحة سريعة عن بعض الاسباب:

  • الاستأجار بسبب الدراسة وغاليا ما يكون بسبب الطلاب الاجانب او تاجير الشقق للمغتربين او الطلاب القادمين من الولايات البعيدة.
  • الاستأجار بسبب العمل مثل افتتاح مكتب او شركة صغيرة .
  • الاستأجار للسكن سواء الدائم او السكن المؤقت وهذا النوع الاكثر انتشارا في ايجار شقق في السودان.

2- تحديد المنطقة المراد الاستاجار بناء على سبب الاستاجار كما ذكرنا سابقا مع مراعاة قربها من الخدمات وسائل النقل.

3-  تحديد المزانية  المتاحة اي دراسة كل التكاليف المتعلقة بامر الاستأجار من اول عملية البحث لاسيما البحث الميداني فهو يتطلب الكثير من المصاريف للتنقل؛ واخيرا عملية النقل بالشاحنة وتجهيز مصاريف عمال النقل.


4- يسهم البحث قبل فترة مناسبة من انتهاء العقد؛ التي لا  تقل عن شهرين على الأقل، في توافر خيارات أكثر أمام المستأجر، كما يساعده في إنهاء إجراءات التعاقد الجديد، وإخلاء الوحدة القديمة بسهولة ويسر.

5- استخدام كل الوسائل في البحث لضمان الاطلاع على العديد من الخيارت وذلك للتاكد من الاختيار المناسب، ويتمثل طرق البحث  كلاتي:

  • البحث الميداني اي في المكاتب العقارات وهي الطريقة المتعارف عليها والمفضله لانها تتيح فرصة رؤية الشقة على ارض الواقع واستكشاف كل شي متعلق بها .
  • البحث في مواقع الانترنت مثل موقع سوق السودان  قسم عقارات وهو يعتبر البحث الاكثر راحة والاقل تكلفة وجهد كما انه يتيح فرصة التواصل من صاحب الملك بصورة مباشرة ومن دون تدخل اي وسيط .

6- اختيار الشقة المناسبة لعددة سنوات لضمان عنصرالاستقرار سواء كانت الشقة للسكن او العمل.

7- الابتعاد عن المابني الخدمية التجارية او المكتبية في حال الاستأجار لغرض السكن لتوفير الراحة النفسية.

8- الابتعاد من السكن العشوائي لانه اول عامل في عدم الاستقرار لانه قد يعرض المستأجر للانتقال المفاجئ لاسباب من صاحب العقار مثل الديون وغيرها .

9- التاكد من ان الشقة قريبة للخدمات الرئيسية لان عدم توفرها يسبب الكثر من المتاعب مثل:

  • المراكز الصحية.
  • مواقف الموصلات.
  • البقالات.
  • المخابز.
  • خدمات المنزلية ومواقف السيارات.

10- اخيرعدم التراجع في اتخاذ القرار لان كثيرًا ما يشعر بعض العملاء بالندم على ضياع فرص سكنية متميزة؛ نتيجة ترددهم في اتخاذ القرار، وهو ما يجب مراعاته عند توافر فرصة تناسب معظم رغبات العميل لذا يجب أن يدرك كل عميل صعوبة توافر جميع المزايا؛ ومن ثم فإن كل عميل مطالب بتحديد أولوياته التي لا يمكن التنازل عنها في اختيار الوحدة، مع وضع هامش من المواصفات التي يمكن التغاضي عنها.


نصائح للمستأجر بعد تاجير الشقة:

1-اول نصية واهمها هي كتابة العقد يتكون هذه الخطوة بعد الاتفاق على الاتي:

  • تحديد تاريخ دفع قيمة الايجار وهذا يكون على حسب نوع العمل لذا لابدة من التدقيق فيه لتجنب المشاكل.
  • الاتفاق بشكل واضح على قيمة الايجار .
  • الاتفاق على الزيادة السنوية.
  • الاتفاق عل قيمة الخدمات والصيانة.
  • تحديد مدة العقد.

2- اخطار صاحب الشقة باي اضرار سواء في الكهرباء او السباكة لضمان اصلحها بسرعة وتضمينها في قيمة الايجار اذا لزم الامر.

3- الالتزام بدفع الايجار في الزمن المحدد لتافدي اي مشاكل وعقبات.

المحافطة على الشقة وعلى كل ما يتعلق بها من مارفق.

يواجه المستأجرون صعوبة بالغة عند الرغبة في الحصول على سكن بالسودان حيث يعيش الشخص في حالة من القلق وعدم الاستقرار؛ لأنه مُهدد دائمًا بترك السكن والانتقال لغيره، وتتنوع أسباب تغيير الشقة ما بين وقوع خلاف بين المستأجر مع صاحب العقار حول الإيجار أو مع الجيران ورفقاء السكن  بالإضافة إلى وجود بعض الأسباب المادية مثل العجزعن دفع الأجرة خصوصًا وأن الأوضاع الاقتصادية، لذا من الجيد ان يبداء الاتفاق بين الطرفين على الصدق والصراحة لتفادي اي عقبات وبناء علاقة طيبة تسهل عليهما التعامل مع مشاق الحياة.

شقق للايجار في السودان <-- يمكن ان تعرف اكثر عن اسعار شقق للايجار في السودان

شقق للايجار في الخرطوم <-- للتوجه الي صفحة شقق للايجار في الخرطوم

التعليقات

حسابي
أضف أعلان
كاشي
التنبيهات