الرئيسية المدونة

أسعار البيوت في الأحياء الشعبية

المشاهدات 5239

 في هذة المساحة نسلط الضوء علي أسعار البيوت في الأحياء الشعبية، في محافظات ولاية الخرطوم الثلاثة، الخرطوم بمحليتيها الخرطوم وجبل أولياء، بحري ومحليتيها بحري وشرق النيل، أمدرمان ومحلياتها امدرمان كرري وأمبدة، سنتناولها بشئ من التفصيل المبسط، لتتضح الرؤسة ويتيسر إلتقاط المعلومة .

ماهو الحي الشعبي؟

        الحي الشعبي هو الحي الذي تتراوح مساحة قطعة الأرض السكنية فيه مابين 180 متر في حدها الأدني (وهي أقل مساحة مسموح لها بالتسجيل حسب قانون الأراضي)، وأكبر مساحة لها قد تصل الي 420 متر ، وتكون هذة البيوت عادة في الدرجة الثالثة، يتم توزيعها من وزارة التخطيط العمراني والمرافق العامة، إذ تحدد وزارة التخطيط تصميم معين يتناسب مع الفئة التي تستقل هذة المساحة،  وتشيد من الطين اللبن أو الطوب الأحمر ولا يسمح لهم بتعدد الطوابق ويحكم البناء بخرطة وزارة التخطيط، ويعتمدون في مرافقهم ( الحمام والمطبخ) علي النظام التقليدي ولا يسمح لهم بتصديق النظام الصرف الصحي الحديث الا في حالة التحسين، الشئ الذي يحيل قيمة المبني ال صفر في حالة بيعه او مقايضته، ويمكن لبائع الإستفادة من مواده القديمة والتعامل ويتعامل المشتري مع قيمة الأرض.

المنطقة

تراوح الاسعار

شرق النيل

100,000-500,0000

الحاج يوسف /الوادي الاخضر

200,000-800,000

مرابيع الشرف

100,000-200,000

بحري

300,000-700,000

ام درمان

70,000- 100,000

  • بيت في شرق النيل ، تتفاوت أسعارها مابين 1000000 وتصل الي 5000000 جنية سوداني.
  • بيت في امتداد الحاج يوسف، مثلا الوادي الأخضر تبدأ قيمة الأرض فيه من 20000 وتصل الي 80000جنية سوداني.
  • بيت في مرابيع الشريف والكرياب أسعارها مابين 200000 الي 1000000 جنية سوداني.
  • تحولت أحياء محلية بحري الي أسواق ومناطق تجارية، الشئ الذي أثر علي جميع المنطقة وحولها مصاف الحياء التجارية ورفع من قيتمها المادية، واصبحت اسعارها تبدأ من 3000000الي 7000000 جنية سوداني.
  • بيت في أمدرمان القديمة يتكرر نموذج الحاج يوسف ، ونموذج المرابيع في محافظة أمبدة وتضاف اليها نموذج السكن الشعبي في كرري حيث يتراوح سعر المنول مابين ال 70000 الي 100000 جنية سوداني.


تحولت الخرطوم القديمة بجل أحياءها، الي أحياء تسمي مجازا نموذجية، واضحت ضرورة تحسينها ملحة، كالديم الصحافة والشجرة ، بينما نجد شئ من الهدوء في حركة الهجوم الخرصاني علي الاحياء الشعبية، في محلية جبل أولياء كالكلاكلات، ويمكن ان ينطبق عليها نموذج إمتداد الحاج يوسف مع مراعاة بعض التغييرات الطفيفة في المساحات وكذلك أسعار السوق المتاثر بالعرض والطلب وحجم السيولة المتداولة، كل ماذكر في السابق يتحكم فيه وسطاء بيع الأراضي، واصحاب رأس المال المستثمر في هذا القطاع الحيوي، مما لاشك فيه أن المتابع ل سوق السودان سوق دوت كوم سيجد ضالته في هذا المنحي.

     أسعار البيوت الشعبية في محلية شرق النيل، تختلف حسب المناطق، وهي منتشرة علي مستوين، المستوي الأول هو الذي تم توزيعه عبر الخطة الإسكانية للمواطنيين، المستوي الثاني وهو الحيازة أو وضع اليد، والتي تم وضعها في إطار قانوني، وتفنقر هذة المناطق الي التخطيط السليم الذي يعيق وصول الخدمات الي مواطنيها.

  • ملحوظة تتساوي قيمة البيوت الشعبية مع قيمة الأراضي في الأحياء الشعبية، وذلك لقدم مواد البناء التي شيدت هذة البيوت وكذلك تصاميمها.


التعليقات

تصفح من خلال التطبيق

متاح الان على متجر التطبيقات