اراضي الخرطوم 

أفضل إستثمار على الأرض هو الأرض، هكذا قالها لويس جليكمان، بكل صراحةً، وهذا الرجل من أقدم رواد شركات العقارات في أمريكا.

إشتري اراضي للبيع في الخرطوم، فلا أحد يصنع المزيد من الأراضي في هذا العالم، وهذه مقولة للكاتب الأمريكي الساخر مارك توين، وبالرغم من سخرية العبارة إلا أنها حقيقة صادمة توضح أهمية الأرض وإمتلاكها، ومحدوديتها كمورد.

وعندنا نحن العرب فإن الأرض كالعرض، لا نسمح لأحد بأن يقترب منها أو يسلبها مهما كان الثمن، يحث ديننا الحنيف الإسلام على عدم بيع الأرض التي إمتلكها المسلم بغرض السكن، فهي تمثل المأوى له ولأسرته وضياعها قد يفكك الأسرة بكاملها والتي هي لبنة المجتمع.

أكثر الشباب اليوم يعملون بطاقتهم من أجل شراء قطعة أرض يشعر بعدها بالطمأنينة والأمان، ويتنافس رجال الأعمال على إمتلاك الأراضي في المواقع المميزة، وذلك لأن قيمتها في زيادة مستمرة وبالتالي تمثل نمو لأعماله ورأس ماله.

الإستثمار في الأراضي والعقارات في السودان:

ظهرت شركات العقارات في السودان في السنوات الأخيرة كإستثمار قائم بذاته، بعد أن كانت عبارة عن وسطاء وسماسرة، وأصبحت اليوم شركات تمتلك وتبيع (تجارة كاملة) جميع عقارات الخرطوم منها اراضي للبيع في الخرطوم وأفكار جديدة مثل المخططات السكنية في من اراضي سكنية في الخرطوم والأبراج، وقد ساهم في إنتشارها وإنتعاشها التضخم الكبير والمستمر في الأسواق السودانية وخاصة في اسواق العقارات في السودان وخاصة عقارات الخرطوم وبالتالي تدني العملة وفقدانها لقيمتها، مما حدا بالناس إلى وضع مدخراتهم في شكل أصول وخاصة اراضي الخرطوم، وأفضلها طبعاً هي العقارات والاراضي الزراعية والاراضي السكنية

اسعار الاراضي في الخرطوم

وهذا الإنتشار والإنتعاش أدى بدوره إلى إرتفاع كبير في أسعار الأراضي في الخرطوم واراضي السودان وزاد من صعوبة إمتلاك المواطن العادي لقطعة أرض أحلامه، فإتجهت نفس هذه الشركات لإيجاد الحلول لمثل هذه الفئة من الناس بالإستثمار في الأبراج والشقق السكنية واراضي والتي تكون أقل تكلفة من بناء منزل على قطعة أرض، وقد دخلت هذه الثقافة إلى المجتمع السوداني مؤخراً، بينما توجد فئة أخرى مقتدرة مالياً ترغب في الحياة بنمط معين (إستايل) فظهرت أيضاً المجمعات السكنية كإستثمارات جديدة لمؤسسات العقارات وخاصو امتلاك الاراضي بالتقسط في الخرطوم، وما يميز هذه المجمعات في الأساس هو الفخامة، بجانب مزايا أخرى مثل التأمين والحماية وتوفير الخدمات كالتعليم والترفيه.

أنواع الأراضي وملائمتها لحاجة المشتري في الخرطوم:

علاقة اراضي السودان بالإستثمارات وإقتصاديات الدول علاقة وطيدة، فمصادر دخل الحكومات تعتمد عادة على الاراضي الزراعة والاراضي الصناعة، والإثنتان معاً تحتاج إلى أراضي بمواصفات معينة تلائم حاجة المستثمر سواء كان فرداً أو كانت الدولة، فالأراضي الزراعية تحتاج إلى تربة خصبة ومناخ ملائم لنوع المحصول ومصدر للماء، والأراضي الصناعية يفضل أن تكون بعيدة عن المناطق السكانية لذلك في العادة نجد الكثير من المناطق تسمى بالمناطقة الصناعية حيث تتجمع بها عدد من الأراضي الصناعية وكل مالك أو مستثمر يعمل في تصنيع المنتج الذي يراه مناسباً وتحتاج إلى مصادر للطاقة والكهرباء بجانب بنية تحتية من شبكة طرق لنقل المنتجات، أما الأبراج السكنية والمجمعات السكنية التي ذكرناها سابقاً فتكون على أراضي سكنية، وهي أراضي توزع عن طريق الدولة وتصنف إلى درجات أولى وثانية وثالثة، وعادة ما تكون البداية بخطة إسكانية ثم توزع الاراضي ويتم بيعها من قبل من إستحقوها، وأغلاها هي القطع السكنية من الدرجة الأولى والتي يشترط في بنائها شروط معينة صادرة من وزارة التخطيط العمراني ويجب الإيفاء بها، ثم بعدها درجة ثانية وأخيراً الدرجة الثالثة.

مخاطر الإستثمار في اراضي للبيع في الخرطوم:

شهد قطاع العقارات اخاصة اراضي للبيع في الخرطوم وتم إرتفاع في الأسعار غير مسبوق خلال الخمسة أعوام الماضية، ونسبة تضخم عالية جداً مما جعله قبلة لحفظ المال وللتجارة (البيع والشراء)، وبطبيعة أي نشاط يعود بدخل كبير ظهرت مخاطر تحيط بهذا القطاع، فكثر الإحتيال والتزوير، وصار الارض الواحده يباع لثلاثة أو أربعة أشخاص مختلفين ثم يختفي البائع، ويتم تجميع مبالغ مالية كمقدمات لأراضي سكنية ثم يختفي البائع ثم يكتشف الضحايا أن هذه الأراضي غير موجودة على أرض الواقع وأنها على الورق فقط كما يقولون.

بالرغم من أن التضخم لديه آثار سلبية كثيرة، إلا أن فرص نمو المال في اسعار اراضي في الخرطوم أكبر وفرص الإستثمار أفضل وذات عائد أكبر، ومع الوضع في الإعتبار أن تضخم سوق العقارات وسوق اراضي الخرطوم أكبر من غيره فإن نموه والإستثمار فيه بالتالي يعود بفائدة وربح أعلى من غيره.

تقليل مخاطر شراء اراضي للبيع في الخرطوم عن طريق التسجيل ونقل الملكية:

للحد من مخاطر شراء اراضي للبيع في الخرطوم يجب إتباع الطرق القانونية في عمليات شراء اراضي  وبيع الاراضي والحرص على إكمال إجراءات شراء الاراضي ورسوم تسجيل الاراضي كاملة، وعدم الإكتفاء بعقد مبايعة أو تفويض فحسب، فقد تظهر مستجدات لم تكن في الحسبان، والعديد من الملاك فقدوا اراضيهم بسبب نقص في الإجراءات إستفاد منه آخرون من عديمي الضمير، لذلك أحرص عزيزي القارئ عند رغبتك في شراء قطعة أرض في الخرطوم على أن تطالب البائع بشهادة بحث بغرض بيع قطعة ارض في الخرطوم وبتاريخ حديث والمطابقة البيانات شهادة الارض في الدولة والتي بها مع المعلومات التي منحك إياها مكتب العقارات أو الوسيط لبيع الاراضي في الخرطوم، ومن ثم توجه بعد إكمال عملية البيع وسداد المبلغ إلى مكتب الأراضي في الخرطوم الذي تتبع له قطعة ارض للبيع في الخرطوم التي قمت بشرائها، ويتم التقسيم داخل مصلحة الأراضي جغرافياً بحيث كل منطقة لها مكتب معين يتم عمل الإجراءات فيه، وهناك عند إبراز المستندات المطلوبة من عقد المبايعة وإثبات الشخصية يتم تحويل ملكية الارض لصالحك ويصبح لديك شهادة بحث للقطعة ارضي في الخرطوم بإسمك.

تزداد المخاطر في أراضي الخرطوم من حيث حيازة الاراضي في الخرطوم، وهي أراضي مناطق قديمة ولم يتم تخطيطها وليس لديها شهادات بحث، وهنا يفضل شراء اراضي في الخرطوم من المالك مباشرة على أن يكون معروف في المنطقة والسؤال والتأكد من أنه هو صاحب الارضي في الخرطوم وفي وسط أهالي المنطقة.

عيوب شراء الأراضي في الخرطوم:

هل توجد عيوب شراء الأراضي في الخرطوم بعد كل ما ذكرناه من فوائد؟؟ يعتبر رواد الأعمال والأغنياء أن إمتلاك الأراضي والمنازل والعقارات يقلل من حجم التدفق النقدي الذي يستخدمونه في الأعمال ويعود عليهم بالأرباح، وأن نفس العقار الذي سأشتريه بمبالغ طائلة سواء سأستخدمه كمسكن أو مخزن أو مكان تصنيع أو مقر لشركة فبالإمكان الحصول على مبنى مشابه بإيجار بسيط جداً مقارنة بسعره، والإستفادة من تشغيل بقية المبلغ كرأس مال يأتي بربح وفير، وهذه إحدى الخلاصات الهامة من كتاب "الأب

 اراضي للبيع في الخرطوم:

شراء الأراضي في الخرطوم واراضي للبيع في الخرطوم أحد الاستثمارات التي تهم الكثيرين لانه يعد استثمار آمن قليل المخاطر وتزداد قيمته مع مرور الوقت وهي في تغير دائم كل 3 او 6 أشهر تقريباً؛ ويسعى الكثيرين الي امتلاك قطعة أرض في الخرطوم وفي منطقة ذات خدمات مميزة وموقع مميز وقد تكون اراضي لبناء شقق او اراضي زراعية في الخرطوم من اجل الإستثمار في مشروع زراعي ، لذلك حاولنا ان نجمع اسعار الأراضي في الخرطوم التي تختلف على حسب نوع الأرض كما ذكرنا اذا كانت أرض سكنية اوأرض زراعية ، وفي الأراضي السكنية ايضا تختلف ما اذا كانت مخطط سكني او أرض في موقع منفصل ولموقع الأرض ايضا تأثير في سعر اراضي الخرطوم وكذلك الخدمات المتوفرة فيها، وتختلف اسعار الاراضي كذلك من مدينة الي أخرى فمثلاً نجد أن أعلاها سعر اراضي مدينة الخرطوم ثم مدينة الخرطوم بحري واخيرا مدينة الخرطوم امدرمان.

اسعار اراضي الخرطوم:

تتراوح اسعار أراضي مدينة الخرطوم بين 14.000.000 الي 20.000.000 جنيه سوداني.

واسعار اراضي بحري نجد ان السعر بين 11.000.000 الي 16.000.000 جنيه سوداني.

اما اسعار اراضي في مدينة امدرمان يتراوح بين 8.000.000 الي 14.000.000 جنيه سوداني.

اما بالنسبة للأراضي الزراعية فيختلف سعرها من منطقة إلى اخرى حسب عوامل منها قرب الارض من النيل ونوع التربة في الارض ومساحة الارض وعامل الإنتاج كذلك يؤثر في زيادة او نقصان سعر الأرض في الخرطوم، ومن اكثر المناطق الزراعية طلبا واعلاها سعرا في مدينة الخرطوم.

الأراضي التي تقع في مشروع اراضي سوبا الزراعي الذي تبلغ مساحته 30 ألف فدان حيث يتراوح اسعار اراضي سوبا من 1.000.000 الي 5.000.000 جنيه سوداني للفدان الواحد.

اما في مدينة بحري مشروع حلة كوكو ومشروع ودرملي، وفي مدينة امدرمان مشروع الجموعية بجنوب امدرمان والذي تبلغ مساحته 7830 فدان، وهناك أراضي كثيرة ملك لإشخاص كإستثمارات لهم مثل اراضي الجريف غرب في الخرطوم ومنطقة شمبات في بحري وكذلك في غرب امدرمان يوجد الكثير من المناطق الزراعية الإستثمارية.

اسعار اراضي الخرطوم بالمتر:

في مدينة الخرطوم في بعض المناطق المتميزة يتم حساب اسعار الاراضي السكنية بالمتر وتسعيرها بالدولار فمثلا اسعار اراضي الرياض الخرطوم نجد سعر بالمتر ما بين 1100 الي 1400 دولار للمتر المربع.

اسعار اراضي الخرطوم الطائف سعر المتر المربع بين 700 الي 1000 دولار.

اما اسعار اراضي الخرطوم المنشية ما بين 900 الي 1300 دولار للمتر المربع الواحد.

اما اسعار اراضي الخرطوم المعمورة نجد سعر الارض للمتر المربع بين 600 الي 1000 دولار.

وبعض اسعار اراضي الاحياء في الخرطوم تتجاوز قيمة الأرض فيها 140.000 دولار امريكي.

اسعار اراضي الخرطوم بحري:

توجد منطقة كافوري بحري التي تتميز بموقع مميز وتوفر الخدمات فيها، يتراوح اسعار اراضي كافوري بحري المتر فيها بالدولار بين 300 الي 1100 دولار.

اسعار اراضي الصافية بحري الخرطوم يصل سعر المتر الي 1000 دولار.

اسعار اراضي امدرمان في منطقة المهندسين يتراوح سعر المتر بين 500 دولار الي 1300 دولار.

سعر اراضي الروضة نجد بين 800 الي 1000 دولار للمتر المربع.

 وكما ذكرنا سابقا هناك اراضي تكون في مخططات سكنية توفر اراضي للبيع بالتقسيط في الخرطوم لمدة تتراوح بين 12 الي 15 شهر، مثل مخطط المحورية في جنوب الخرطوم لبيع الاراضي باقساط من 1.200.000 الي 5.000.000 جنيه سوداني.

ومن المشاريع الاراضي الزراعية المشتركة مشروع سندس الزراعي وهو أحد أكبر المشاريع التنموية الزراعية في السودان، يقع المشروع في محلية جبل اولياء وتبلغ مساحته الكلية 110.000 وهو يقع في ثلاث ولايات مختلفة هي الخرطوم والنيل الابيض وولاية الجزيرة ويقع على بعد 7 كم من الخرطوم.

إستخدام موقع سوق السودان لشراء الأراضي في الخرطوم:

مع تطور التكنولوجيا صارت الإنترنت تتيح لنا المعلومات في دقائق معدودة عن الأسعار ومزايا وعيوب المناطق المختلفة، والمقارنات الاراضي في الخرطوم التي تكلف الكثير عند التنقل بالعربة أو التاكسي أصبحت لا تكلف شيئاً وذلك بفضل مواقع إلكترونية وتطبيقات مثل موقع سوق السودان، ومن أفضلها وأشهرها سوق السودان، ولديه تطبيق أيضا يتم تحميله من قوقل بلي، يساعدك في عملية الإختيار ومعرفة اسعار الاراضي في الخرطوم والتواصل مع البائع والبحث عن اراضي للبيع في الخرطوم، بل ويزودك بمدونات فيها العديد من المقالات المفيدة التي قد تغير من إختيارك للأفضل وتوفر لك المال.

بسهولة الإستخدام تميز موقع سوق السودان عن غيره، فعند الدخول للموقع توجد أبواب رئيسية منها (عقارات) وداخلها توجد تفريعات مثل (أراضي للبيع) و (أراضي للإيجار) و (شقق للبيع) و (شقق للإيجار) وهكذا، ما إن تختار أحد الخيارات حتى يعرض لك قائمة بالعروض والخيارات المختلفة تحت هذا الفرع، وبالضغط على إحداها يعرض التفاصيل الأخرى الكاملة التي تكمنك من الحكم على العرض والتواصل مع صاحبه في حال رغبت بذلك.

المدينة الأولي من حيث الميزات والخدمات في اراضي السودان هي مدينة الخرطوم و لذلك نجد أراضي الخرطوم هي العلي سعراً واكثر طلباً لأنه مايميز الأراضي للبيع في مدينة الخرطوم مع كل الخدمات والعمران الموجود فيها ومع إرتفاع الأسعار سوق الأراضي بالخرطوم وبيزات الخرطوم اراضي للبيع يجذب الجميع بوجود افضل اسعار أراضي للبيع في الخرطوم بالتقسيط مما ساهم بتوسيع قيمة المستفيدين من السوق العقاري في مدينة الخرطوم واراضي الخرطوم.

وعند التجول بين أحياء مدينة الخرطوم نعرف ميزاتاها عن قرب لأن المميزات هي سبب شراء أراضي الخرطوم أولاً هي المركز التجاري الأول فجميع الأسواق التجارية توجد بها بكل أنواعها من الأسواق الشعبية الي المجمعات التجارية الحديثة المولات، وثانياً وجود المطار فيها وساهم ذلك في إنعاش سوقها العقاري لوجود السفارات فيها، وثالثاُ نجد بها العدد من الاراضي المعروضة للبيع والاراضي للشراء، وأخيراً وليس اَخراً المستشفات والمراكز العلاجية المتطورة والمتخصصة.

موقع سوق السودان يقدم عروض لاي نوع من عقارات للبيع في الخرطوم في صفحة شاملة للاتي:

مخازن ومصانع للايجار، اراضي للايجار، اخرى، بيوت شعبية للايجار، محلات للإيجار، عقارات للبيع في السودان واستثمار بالخارج، شقق للايجار في السودان، شقق للبيع في السودان

 وتتكون مدينة الخرطوم من الأحياء والمناطق التاية والتي بها العديد من الاراضي للبيع في جميع احياء الخرطوم مثل: اراضي حي المقرن، اراضي حي المطار، اراضي السكة حديد، اراضي الخرطوم 2، اراضي الخرطوم 3، اراضي بري المحس، اراضي بري اللاماب، اراضي امتداد ناصر، اراضي جاردن سيتي, اراضي المنشية، اراضي الجريف غرب، اراضي الرياض، اراضي الطائف، اراضي الصحافة، اراضي العمارات، اراضي اركويت، اراضي المعمورة الإنقاذ، اراضي مايو، اراضي سوبا شرق، اراضي القوز (الحلة الجديدة)، اراضي السجانة، اراضي الشجرة، اراضي العشرة، اراضي حي النزهة، اراضي الكلاكلات، اراضي جبل أولياء.

بعد المرور علي مناطق الخرطوم نجد أن الأراضي تنقسم فيها الي قسمين أراضي زراعية وأراضي مبأني حسب ما يطلبه المشترين من أراضي الخرطوم فموقع المدينة ومساحتها تساهم في تلبية جميع الخيارت وذلك جعل الطلب عالي علي جميع أنواع الأراضي. والعقارات مثل مخازن ومصانع للبيع في الخرطوم اراضي للبيع في الخرطوم، مزرعة للبيع في الخرطوم، مخازن و مصانع للايجار في الخرطوم، اراضي للايجار في الخرطوم، مشاريع للبيع في الخرطوم، بيوت شعبية للايجار في الخرطوم، محلات للبيع في الخرطوم ،محلات للإيجارفي الخرطوم، عقارات و استثمار بالخارج في الخرطوم، شقق للايجار في الخرطوم اراضي للبيع في امدرمان. اراضي للبيع في بحري.

فنجد أن في عقارات السودان وبيزات الخرطوم اراضي للبيع وجود افضل اسعار للأراضي في الخرطوم هو أضخم سوق عقاري في عموم البلاد بسبب ما تحمله هذه المدينة "الخرطوم" من مميزات ذكرناها سابقاً بالأضافة الي الاراضي للبيع في الخرطوم بالاقساط وامكانية معرفة اسعار الاراضي في الخرطوم الي ميزة الترفيه التي أصبحت حوجة لسكان المدن ففيها الكثير من المتنزهات والنوادي منها علي سبيل المثال لا الحصر منتزه بري ومنتزه الرياض ونادي الضباط وغالبية نوادي الكشافة وغالبية نوادي المؤسسات الحكومية والخاصة، والملحقات الثقافية لسفارات الدول ونودايها ومناطق أنشطتها.

وهي بها مناطق جاذبة لمن يرغب في إمتلاك اراضي للبيع في الخرطوم من أراضي زراعية فمنطقة سوبا هي الأفضل لمن يريد التمتع بالمزارع والسكن بالمزرعة فطبيعة الأراضي جعلت إمتلاك مزرعة بها من الأمور المتاحة بسهولة، وأيضاً المنطقة ما بين جبل أولياء والكلاكلات بها تقاطعات مع مشروع سندس الزراعي وأيضاً منطقة الجريف غربي فهي منطقة مع حدود النيل تميزت بالكثير من المزارع فيها. وأشهر منطقة زراعية فيها مع أختفاء كبير للزراعة فيها هي جزيرة توتي وتوحلت الي المباني بسبب موقعها المميز والذي استفادت منه بعد ربطها بجسر مع مدينة الخرطوم وايضاً اراضي جنوب الخرطوم.

ونجد أن السكن هو الطلب الأعلى من أراضي في الخرطوم كأن القسم الأكبر من النشاط العقاري في أراضي مباني فجميع المؤسسات والشركات تريد أمتلاك مقرات في الخرطوم. وأكثر مناطق مدينة الخرطوم نشاطاً في هذا القسم هي الطائف والرياض والمنشية والمعمورة والعمارات.

ونشطت بعض الشركات في مجال أراضي للبيع في الخرطوم بالتقسيط لتوسيع نشاطها وجذب أكبر عدد من المشترين وأصبح شراء أراضي الخرطوم خيار متاح للكل اراضي جنوب الخرطوم.

سوق السودان يمكنك معرفة اسعار الاراضي في الخرطوم  وبيع أراضي في الخرطوم سوق ضخم يتم فيه الكثير من عمليات البيع والشراء للأراضي وينشط أكثر مع زيارات المغتربيين في السودان لأنهم أغلب المشترين. وان البحث عن عقارات الخرطوم في موقع سوق السودان اسهل بكثير من النتقل عبر مكاتب العقارات فنجد في مدينة الخرطوم اراضي للبيع وهناك العقارات او الشقق المباعة من قبل وايضا الاستثمار في تاجير او بيع الاراضي الزراعية الخرطوم وكل ذلك عن طريقة عرض جميع انواع الاراضي  للبيع او للإستئجار في الخرطوم موقع سوق السودان في صفحة عقارات.

ومع توسع السوق الاراضي في الخرطوم سهل معرفة اسعار الاراضي في الخرطوم من خلال سوق السودان الألكتروني لبيع أراضي في الخرطوم لأنه هو الأفضل لعملية التعامل المباشر مع الراغبيين في الشراء فبمجرد الدخول الي موقع سوق السودان تصبح كل تفاصيل الخرطوم بين يديدك من المواقع والمناطق بكافة محلياتها وتستطيع معرفة كل التفاصيل عن الأرض من مساحة والسعر والموقع. مع التواصل السريع بين البائع والمشتري وتجاوز الوسطاء الذي يحاولون التربح العالي بالواسطة بين المشتري والبائع.

فأفضلية التعامل مع الوكيل المعتمد لبيع أراضي في الخرطوم فهو له كل التمثيل القانوني للبيع والتسجيل وأكمال عمليات الأستلام للأرض.

فعكس النشاط في الفترات الزمنية الماضية كانت البيع لا يتم معظم الأحوال الا عبر دلالات الأراضي في الخرطوم متحكمين في الأسعار وفي بعض الأحيان في أوراق الأرض المعروضة للبيع في الخرطوم لصعوبة عرض الأراضي وإيجاد مشترين لصحاب الأرض وأيضاء معرفة أصحاب وأماكن الأراضي المعروضة للبيع.

ولكن مع عصر التكنولوجيا أصبح التواصل سهلاً و كل التفاصيل متاحة عبر الأنترنت فصاحب القطعة يعرضها بكل تفاصيلها مع وسيلة تواصل والمشتري بعد فتح موقع سوق السودان يمر علي كل العروض المتاحة في المناطق التي يريد وعندما يجد طلبه يتواصل مباشرة مع البائع. فالعصر أصبح عصر سرعة ومعلومات وسهل الموقع مجاراة العصر بالأستفادة من كل التقدم في مجال التواصل وتكنولوجيا المعلومات وخدمات الأنترنت.